房客積欠房租，房東要如何處理?

建興跟朋友說起最近的煩心事。他之前將房子租給一對夫妻，簽訂租賃契約時，雙方也同意每月10日前將房租匯到指定帳戶。

剛開始房客都還挺準時匯款，讓建興以為找好房客。但最近半年以來，開始有延誤匯款情形。剛開始打電話提醒，隔二天就能收到房租。但最近對方卻避不見面，已經積欠二個月的房租，讓建興覺得頭很大。

朋友聽了後就建議建興快點寄出存證信函。

【我們的專業立場】
建興寄出的存證信函，主要是怕口說無憑，所以以書面方式正式通知對方必需給付房租，否則就要終止租賃合約。若契約終止後對方仍不肯搬走，建興即可把存證信函當作證據，向法院提起「請求返還租賃物」之訴，證明雙方的租賃關係已經不存在。